物業(yè)消防的管理制度

　　在學習、工作、生活中，我們可以接觸到制度的地方越來越多，好的制度可使各項工作按計劃按要求達到預計目標。那么相關的制度到底是怎么制定的呢？以下是小編精心整理的物業(yè)消防的管理制度，歡迎閱讀與收藏。

物業(yè)消防的管理制度1

　　根據(jù)《消防法》《消防管理條例》及公司消防安全管理有關規(guī)定,制定消防安全管理制度:

　　1.0項目公司全體員工應將消防工作視日常本職工作,人人都是義務消防對員。

　　2.0任何單位和個人在本項目管理區(qū)域內(nèi)不得擅自動火,動火時須事先與主管部門聯(lián)系,并辦理動火手續(xù)。

　　3.0動火前須采取切實有效的安全防火措施,配備足夠的消防滅火器材,且派人監(jiān)督其動火情況,完畢后立刻清查現(xiàn)場。

　　4.0發(fā)現(xiàn)私自動火作業(yè)的,除補辦動火作業(yè)手續(xù)外,還要對其進行消防安全教育;造成嚴重消防安全隱患或火災事故的,移交項目公司主管部門或公安消防機關處理。

　　5.0需要在重點要害部位施工作業(yè)動火時(如:配電室、車庫、機電設備房等),必須經(jīng)項目公司批準;按消防有關規(guī)定動火前必須做到'七不、四要、一清'。作業(yè)完畢后負責人認真檢查現(xiàn)場,防止留下火種。

　　5.1動火前'七不':

　　5.1.1防火、滅火設施、消防器材不落實到位不動火。

　　5.1.2動火現(xiàn)場周圍的易燃、易爆物品未清除不動火。

　　5.1.3現(xiàn)場難以移動的易燃物,未采取安全防火措施前不動火。

　　5.1.4動火現(xiàn)場凡盛裝過油類等易燃的容器未清理干凈,未排除殘留的油質前不動火。

　　5.1.5凡儲存有易燃、易爆物品場所,未移除易燃物品的不動火。

　　5.1.6在高空進行焊接或切割作業(yè)時,下面可燃物未清理和未采取防火措施的不動火。

　　5.1.7動火前未準備充分的消防滅火器材不動火。

　　5.2動火中'四要':

　　5.2.1動火前要指定現(xiàn)場防火負責人。

　　5.2.2現(xiàn)場防火負責人和作業(yè)人員必須注意現(xiàn)場情況,發(fā)現(xiàn)隱患時,要立即停止。

　　5.2.3發(fā)生火災事故時,要立即組織人員采取消防措施進行撲救。

　　5.2.4要嚴格執(zhí)行消防安全操作規(guī)程,防止發(fā)生消防事故等。

　　5.3動火后的`一清:現(xiàn)場防火負責人在動完火后,要徹底清理現(xiàn)場火種,經(jīng)檢查確認安全后,才能離開現(xiàn)場。

　　6.0重點要害部位和設備機房內(nèi),嚴禁堆放易燃物品,消防設施設備附近不準堆放任何雜物。

　　7.0消防通道、樓梯口等公共部位須保持通暢,嚴禁堵塞或封鎖,安全出口指示燈完好。禁止在樓道、樓梯垃圾桶內(nèi)焚香、燒紙等。

　　8.0自覺遵守《中華人民共和國消防法》和消防安全管理有關的規(guī)定。

　　9.0執(zhí)行公司工程設備管理規(guī)章制度,定期維護消防設施設備和測試檢查,保證設備正常運行。

物業(yè)消防的管理制度2

　　1.目的

　　規(guī)范消防泵房的日常管理，確保泵房設備正常運行。

　　2.適用范圍

　　適用于公司各項目消防泵房的日常管理。

　　3.職責

　　3.1工程主管負責消防泵房日常管理工作的督導與檢查。

　　3.2工程技工負責消防泵房的.巡檢和日常管理工作。

　　4.工作程序

　　4.1消防泵房鑰匙由工程部負責管理，交接班時做好鑰匙交接。

　　4.2消防泵房內(nèi)各設備開關、閥門、管線、單體設備標識清晰，管道顏色標識為紅色，水流流向標識正確，處于維修過程中的相關設備應懸掛警示標識。設備管線閥門密封良好、無“跑、冒、滴、漏”現(xiàn)象。

　　4.3消防泵房內(nèi)至少應配備2具2公斤手提式ABC火器和一只應急照明燈。滅火器壓力正常，應急照明燈能保證隨時啟用。

　　4.4控制柜等重要設備上端如有排污管線，應在該設備上方設置喇叭口、擋板等防水設施。

　　4.5室內(nèi)定期投放鼠藥、放置粘鼠板，有效控制鼠害。

　　4.6工程技工應熟悉消防泵房設備操作方法、安全注意事項、設備運行狀態(tài)。非工程部人員，任何人不得觸碰、操作室內(nèi)任何設備。

　　4.7工程技工每周巡視消防泵房中的消防水泵控制柜，觀察控制柜各指示燈及儀表顯示是否正常

　　4.8每周檢查消防泵、噴淋泵以及供水管線，保證各類消防水泵能在任意時間隨時啟動；各閥門處于常開或常閉狀態(tài)，標識清晰準確。止回閥、管線、泵體無泄漏。

　　4.9消防泵房地面及設備外表保持清潔無灰塵；室內(nèi)物品排放整齊；嚴禁堆放易燃、易爆及與管理無關的物品。

　　4.10消防泵房內(nèi)嚴禁動火，如因工作需要，須經(jīng)物業(yè)服務中心經(jīng)理批準，并做好消防措施。

物業(yè)消防的管理制度3

　　第一章總則

　　第一條為了加強物業(yè)消防工作，保障建筑物和人員安全，制定本管理制度。

　　第二條本制度適用于本物業(yè)所有管理的建筑物。

　　第三條物業(yè)消防維護管理以預防為主，組織實施各項消防工作，確保消防設施及時可靠，保障在管轄范圍內(nèi)的建筑物的消防安全。

　　第四條物業(yè)消防維護管理應遵循國家和地方消防法律法規(guī)，遵守現(xiàn)行的`建筑消防規(guī)范以及其他消防相關要求。

　　第五條物業(yè)消防維護管理應建立健全消防組織體系，明確工作職責和分工。

　　第二章組織管理

　　第六條物業(yè)消防維護管理應設立消防管理部門，下設消防科和維修保養(yǎng)科。

　　第七條消防管理部門負責組織制定消防工作計劃和年度消防維護計劃，并組織實施、監(jiān)督和檢查。

　　第八條消防科負責制定消防計劃和消防演練方案，進行消防培訓，做好消防設施維護和檢修工作。

　　第九條維修保養(yǎng)科負責消防設施的定期維護和保養(yǎng)工作，包括消防通道、疏散樓梯、滅火器等消防設施的檢查和維修。

　　第十條物業(yè)公司應建立消防工作檔案，保存消防設施維護記錄和消防演練記錄，并定期進行整理和歸檔。

　　第三章消防設施維護

　　第十一條消防設施維護應按照國家和地方有關規(guī)定進行，并制定詳細的維護計劃。

　　第十二條消防設施維護包括定期檢查、保養(yǎng)和維修。

　　第十三條消防設施維護應由專業(yè)人員進行，確認其性能和可靠性。

　　第十四條消防設施的定期檢查應包括消防通道、疏散樓梯、火災報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)等。

　　第十五條消防設施的保養(yǎng)和維修應按時進行，確保其正常運行。

　　第十六條消防設施維修期間應安排相應的臨時措施，確保消防安全不受影響。

　　第四章消防演練

　　第十七條每年應至少進行一次消防演練，以檢驗消防設施的完好性和使用效果。

　　第十八條消防演練應由消防科組織進行，制定詳細的演練方案。

　　第十九條演練前應向相關人員進行演練講解，提醒大家在緊急情況下應采取的措施。

　　第二十條消防演練應模擬真實情況，包括火災撲滅、疏散逃生等環(huán)節(jié)。

　　第二十一條演練后應進行總結，發(fā)現(xiàn)問題及時改進，完善演練計劃。

　　第五章消防培訓

　　第二十二條每年應進行定期消防培訓，提高相關人員的消防意識和應急能力。

　　第二十三條消防培訓應有專業(yè)消防人員進行，包括消防知識培訓、消防器材使用培訓和應急逃生培訓等。

　　第六章消防檔案管理

　　第二十四條物業(yè)公司應建立消防檔案，保存消防設施維護記錄、演練記錄和培訓記錄等。

　　第二十五條檔案管理部門應負責整理和歸檔消防檔案，并定期進行審核和更新。

　　第二十六條檔案備份應進行定期備份，確保消防檔案的安全性和完整性。

　　第七章處罰措施

　　第二十七條對于違反消防規(guī)定的行為，物業(yè)公司有權采取相應的處罰措施。

　　第二十八條處罰措施包括警告、罰款、停水停電等，情節(jié)嚴重的可向有關部門報案。

　　第八章附則

　　第二十九條本制度自頒布之日起施行，如有需要修改，應依法進行。

　　第三十條本制度解釋權歸物業(yè)公司所有。

物業(yè)消防的管理制度4

　　一、預防、報告消防隱患,撲救災害事故,是公司每個人應盡的職責和義務。

　　二、專職人員應熟練掌握消防技術,熟悉大廈內(nèi)消防設施分布。

　　三、向所有員工、大廈業(yè)主宣傳消防安全知識,提高整體消防意識。

　　四、維護消防設施。不得損壞和挪用消防設備,不得埋壓和圈占消防水泵,不準占用防火間距。堵塞消防通道。

　　五、專職人員定期全面檢查消防器材,及時維修和補充消防裝備。

　　六、嚴禁燃放煙花炮竹,嚴格執(zhí)行用電規(guī)則,不得玩火,不得攜帶易燃易爆物品進入大廈。

　　七、發(fā)現(xiàn)火警火災立即撲救,根據(jù)火勢大小,報告上級或撥火警電話'119'。

　　八、嚴格執(zhí)行消防安全制度,違反制度、玩忽職守造成事故的`,直接追究當事人的經(jīng)濟責任和法律責任。

物業(yè)消防的管理制度5

　　制定業(yè)主消防安全手冊的目的在于指導如何做好消防安全管理工作，使各入住業(yè)主了解與掌握入住大廈的消防安全管理工作，以確保大廈有一個良好的消防安全環(huán)境。現(xiàn)結合物業(yè)大廈情況對編制內(nèi)容予以說明。

　　一、總承包及分包公司須知

　　1．在大廈內(nèi)辦公的各公司的辦公室必須每l00m2擺放兩個4kgABC型干粉滅火器。

　　2．辦公室內(nèi)抽煙必須備有煙灰缸，不得將煙頭、煙灰彈進廢紙簍，以免引起火災。

　　3．下班后應檢查所有的電源開關是否已關閉，以防止電源短路引起火災。

　　4．各公司必須將防火責任人、管理人名單報安全管理部門備案，以便在緊急情況下便于聯(lián)系。

　　5．加強對下屬員工的安全、防火教育，以免員工在施工中出現(xiàn)意外。

　　6．管理處有權檢查各公司辦公室的安全防火情況。

　　二、入住裝修須知

　　1．業(yè)主入住時應向管理部門介紹所聘裝修公司的情況及主要負責人和消防安全事項。

　　2．管理部門應向裝修公司派發(fā)一份《裝修守則》，要求各裝修公司在大廈施工期間必須遵守裝修守則中的各項條款。

　　3．裝修公司在大廈內(nèi)裝修時間為星期一至星期六8：30—18：30，因工程需要加班，應到安全管理部門填寫加班申請表，待批準后方可加班施工。

　　4．每天的裝修垃圾必須由各施工單位在18：00—20：00運送到垃圾站，各施工單位不得將每天的裝修垃圾遺留到第二天處理，否則管理部門將自行清理，其一切費用由施工隊負責。

　　5．進出大廈的裝修材料和垃圾必須全部從貨運電梯運載，任何裝修材料和垃圾不得從客梯運載。

　　6．施工用的臨時電線和電源開關應布置有序，不得亂敷亂設，以免遺留隱患。

　　7．施工用的香蕉水、油漆等易燃物應指派專人加強管理，防止易燃物品發(fā)生意外。

　　8．各施工單位應加強工地的消防安全管理工作，防止在施工過程中發(fā)生意外。

　　三、業(yè)主須知

　　1．物業(yè)大廈的各主要出入口均應由安全管理員24小時值守，若大廈內(nèi)面積較大，管理部門應指派人員巡邏，以確保安全。

　　2．業(yè)主在正常工作中如受外界人員干擾，應立即打電話通知大廈安全管理部門。

　　3．物業(yè)大廈每天上班時間為8：00—17：00。各業(yè)主因為工作需要延長工作時間請?zhí)顚懞眉影啾韴笏痛髲B管理部門備案。

　　4．節(jié)假日（白天）需加班的單位員工憑本單位的工作證登記后方可進入大廈。

　　5．因工作需要向大廈外搬運大型物品時，應填寫物品放行條，待大廈管理處或安全管理部門批準后方可放行。需要向大廈內(nèi)搬運或儲存易燃、易爆危險品時，應向大廈安全部門申請，待批準后方可搬入大廈，并指派專人保管。

　　四、安全管理部門職能

　　1．安全管理部門的職責是為業(yè)主解決在大廈內(nèi)遇到的各類消防安全防范問題，是業(yè)主消防安全防范工作的可靠后盾。

　　2．業(yè)主因工作需要增加消防報警系統(tǒng)，消防管理部門應具體指導安裝。

　　3．安全管理部門對所屬員工應有嚴格的管理制度，業(yè)主因管理公司下屬員工以各種形式做出與工作無關的事情，如打電話向公司管理部門投訴，管理公司應盡快處理和防止意外事故發(fā)生。

　　4．大廈的安全管理部門要經(jīng)常對消防設施進行檢查，并定期舉行消防演習和對員工進行嚴格的`救護培訓，以較全面的專業(yè)素質為業(yè)主服務。

　　五、火警應變措施

　　1．聽到火警警報聲時：

　�。�1）當聽到火警鐘聲響起時，表示附近可能發(fā)生火警。

　　（2）迅速檢查自己的工作地點及周圍是否有火災發(fā)生。

　�。�3）消防責任人應盡快檢查其所在地方及附近是否有危險發(fā)生。

　�。�4）消防責任人發(fā)現(xiàn)有危險，應組織員工有秩序地撤離大廈。

　　2．所在區(qū)域未發(fā)出火警報警時：

　�。�1）所在樓層警報沒有響，則表示火警并非在自己附近地點發(fā)生，不會有現(xiàn)時的危險。

　�。�2）保持鎮(zhèn)定，即使沒通知疏散，自己也可自行決定是否離開大廈。

　�。�3）做好疏散準備工作，當接到通知或聽到所在樓層的火警警報聲響后，立即離開大廈。

　　（4）無任何火警跡象，請勿隨便按動所在樓層的報警按鈕。

　　3．發(fā)現(xiàn)著火時：

　�。�1）按動附近的火警報警按鈕，告知其他住戶并通知大廈消防中心。

　　（2）利用附近的滅火設備滅火，切勿用水撲救電源引起的火災。

　�。�3）如果火勢仍無法得到控制，請立即離開大廈，待大廈消防人員前來撲救。

　　4．疏散與逃生

　　（1）保持鎮(zhèn)定，依照消防指揮員或大廈消防廣播的指令有秩序地從消防樓梯疏散。

　�。�2）除照明燈光外，關閉所有電源及門窗。

　�。�3）消防責任人須在疏散后清點所有公司職員及到訪的人數(shù)，以便協(xié)助在場消防工作的開展，如發(fā)現(xiàn)有職員或到訪者失蹤，請立即通知在場消防指揮員。

　�。�4）應從消防通道離開大廈，并關閉所有防火門，切勿將防火門固定，除特殊情況外，所有人員均需離開大廈，到外面開闊地帶集合，切勿留在大廈內(nèi)。

　　（5）切勿使用電梯逃生，所有電梯在火警警報聲響起時會自動停止運行。

　�。�6）各單位必須負責安排疏散傷殘職員和到訪者，如果需要協(xié)助，請通知大廈管理處。

　�。�7）未經(jīng)消防指揮員或大廈管理部門人員的允許，切勿再度進入大廈。

　　六、大廈資料

　　1．消防指揮

　　在公安消防隊未到達之前由大廈管理部門的最高領導任消防指揮員，待公安消防隊到場后，現(xiàn)場總指揮由公安消防隊最高指揮官負責。

　　2．消防管理人

　　物業(yè)公司任命消防管理人，消防管理人擔負現(xiàn)場指揮的責任。

　　3．火災報警按鈕

　　大廈的火災報警按鈕均附有清楚的標志，火災報警按鈕一經(jīng)按動，火警鐘立即鳴響，信號即時傳送到大廈消防控制中心。

　　4．自動滅火報警系統(tǒng)

　　大廈如裝有先進的自動滅火報警系統(tǒng)，一旦有煙霧產(chǎn)生，該系統(tǒng)立即發(fā)出警報，如果溫度達到攝氏60度以上，自動噴淋系統(tǒng)將會噴水，將火撲滅。

　　5．太平門出口

　　大廈每層設有多個太平門出口以方便人員逃生。出口通道的燈光照明全部接通大廈的應急電源，在火災發(fā)生時疏散通道的所有照明系統(tǒng)均能正常工作，以確保人員疏散時有秩序地進行。

　　6．防火門

　　防火門能自動關閉，可以阻止火勢及濃煙蔓延至疏散通道，因此防火門應經(jīng)常性地關閉，不能隨意將防火門打開固定。

　　7．逃生途徑

　　在緊急情況下逃生時，切勿使用電梯，請使用最近的疏散樓梯，迅速撤離大廈，到地面較安全的地方集合。

　　8．大廈消防廣播系統(tǒng)

　　大廈各樓層均裝有公共廣播系統(tǒng)，如遇火警發(fā)生，該廣播系統(tǒng)以播放錄音帶的方式引導人

　　員安全疏散，所有錄音帶的信息將分別以英語、普通話、本地方言播放。

物業(yè)消防的管理制度6

　�。�1）消防檢查包括對消防器材、裝備、裝修、通道、易燃易爆物品及房屋用途轉變的檢查，也包括用電、用氣安全和動火作業(yè)的檢查。

　　（2）各工程的消防責任人同時為消防檢查人。同時，消防責任人的工作必需隨時接受相關部門與公司領導的檢查。

　　（3）檢查工程見《消防系統(tǒng)檢查工程》。

　�。�4）工程負責人布置保安班或機電班對滅火器每季度進行一次檢查，并按規(guī)定時間更換或補充，不答應過期存放。

　�。�5）依據(jù)《消防系統(tǒng)檢查工程》的規(guī)定進行檢查，檢查時必需作好具體記錄，對于不符合要求的，應盡快整改。

　�。�6）對物業(yè)區(qū)域（物業(yè)區(qū)域）內(nèi)的公共地方的`用電、裝備、線路應每月檢查一次，并作好具體記錄。對存在隱患的地方，要按時修理或通知有關部門處理。

　�。�7）對任何私拉亂接管線的行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，賜予制止，并發(fā)出違章整改通知書，限期整改，對拒不整改者，按有關規(guī)定強制執(zhí)行和懲罰。

　�。�8）嚴格執(zhí)行裝修審批制度，但凡動火作業(yè)，須得到消防機關和物業(yè)公司批準方可施工，物業(yè)公司應做好登記和全過程的監(jiān)督工作。

　�。�9）主動協(xié)作有關供氣、供電、消防機關做好消防檢查工作。

　�。�10）值班人員應每天對公共通道進行檢查，按時清理堵塞物品，和易燃易爆物品，保持通道順暢。酒樓、卡拉OK、餐廳、商場、地下室等重點防火部位應增加巡查次數(shù)。對把房屋轉變原用途的，責令業(yè)主恢復原批準用途。

　�。�11）秩序維護員應按規(guī)定制止人員攜帶易燃易爆物品進入物業(yè)區(qū)域。

物業(yè)消防的管理制度7

　　一、總承包及分包公司須知

　　1.在大廈內(nèi)辦公的各公司的辦公室必須每l00m2擺放兩個4kgabc型干粉滅火器。

　　2.辦公室內(nèi)抽煙必須備有煙灰缸,不得將煙頭、煙灰彈進廢紙簍,以免引起火災。

　　3.下班后應檢查所有的電源開關是否已關閉,以防止電源短路引起火災。

　　4.各公司必須將防火責任人、管理人名單報安全管理部門備案,以便在緊急情況下便于聯(lián)系。

　　5.加強對下屬員工的安全、防火教育,以免員工在施工中出現(xiàn)意外。

　　6.管理處有權檢查各公司辦公室的安全防火情況。

　　二、入住裝修須知

　　1.業(yè)主入住時應向管理部門介紹所聘裝修公司的情況及主要負責人和消防安全事項。

　　2.管理部門應向裝修公司派發(fā)一份《裝修守則》,要求各裝修公司在大廈施工期間必須遵守裝修守則中的各項條款。

　　3.裝修公司在大廈內(nèi)裝修時間為星期一至星期六8:30-18:30,因工程需要加班,應到安全管理部門填寫加班申請表,待批準后方可加班施工。

　　4.每天的裝修垃圾必須由各施工單位在18:00-20:00運送到垃圾站,各施工單位不得將每天的裝修垃圾遺留到第二天處理,否則管理部門將自行清理,其一切費用由施工隊負責。

　　5.進出大廈的裝修材料和垃圾必須全部從貨運電梯運載,任何裝修材料和垃圾不得從客梯運載。

　　6.施工用的'臨時電線和電源開關應布置有序,不得亂敷亂設,以免遺留隱患。

　　7.施工用的香蕉水、油漆等易燃物應指派專人加強管理,防止易燃物品發(fā)生意外。

　　8.各施工單位應加強工地的消防安全管理工作,防止在施工過程中發(fā)生意外。

　　三、業(yè)主須知

　　1.物業(yè)大廈的各主要出入口均應由安全管理員24小時值守,若大廈內(nèi)面積較大,管理部門應指派人員巡邏,以確保安全。

　　2.業(yè)主在正常工作中如受外界人員干擾,應立即打電話通知大廈安全管理部門。

　　3.物業(yè)大廈每天上班時間為8:00-17:00。各業(yè)主因為工作需要延長工作時間請?zhí)顚懞眉影啾韴笏痛髲B管理部門備案。

　　4.節(jié)假日(白天)需加班的單位員工憑本單位的工作證登記后方可進入大廈。

　　5.因工作需要向大廈外搬運大型物品時,應填寫物品放行條,待大廈管理處或安全管理部門批準后方可放行。需要向大廈內(nèi)搬運或儲存易燃、易爆危險品時,應向大廈安全部門申請,待批準后方可搬入大廈,并指派專人保管。

　　四、安全管理部門職能

　　1.安全管理部門的職責是為業(yè)主解決在大廈內(nèi)遇到的各類消防安全防范問題,是業(yè)主消防安全防范工作的可靠后盾。

　　2.業(yè)主因工作需要增加消防報警系統(tǒng),消防管理部門應具體指導安裝。

　　3.安全管理部門對所屬員工應有嚴格的管理制度,業(yè)主因管理公司下屬員工以各種形式做出與工作無關的事情,如打電話向公司管理部門投訴,管理公司應盡快處理和防止意外事故發(fā)生。

　　4.大廈的安全管理部門要經(jīng)常對消防設施進行檢查,并定期舉行消防演習和對員工進行嚴格的救護培訓,以較全面的專業(yè)素質為業(yè)主服務。

　　五、火警應變措施

　　1.聽到火警警報聲時: (1)當聽到火警鐘聲響起時,表示附近可能發(fā)生火警。 (2)迅速檢查自己的工作地點及周圍是否有火災發(fā)生。 (3)消防責任人應盡快檢查其所在地方及附近是否有危險發(fā)生。 (4)消防責任人發(fā)現(xiàn)有危險,應組織員工有秩序地撤離大廈。

　　2.所在區(qū)域未發(fā)出火警報警時: (1)所在樓層警報沒有響,則表示火警并非在自己附近地點發(fā)生,不會有現(xiàn)時的危險。 (2)保持鎮(zhèn)定,即使沒通知疏散,自己也可自行決定是否離開大廈。 (3)做好疏散準備工作,當接到通知或聽到所在樓層的火警警報聲響后,立即離開大廈。 (4)無任何火警跡象,請勿隨便按動所在樓層的報警按鈕。

　　3.發(fā)現(xiàn)著火時: (1)按動附近的火警報警按鈕,告知其他住戶并通知大廈消防中心。 (2)利用附近的滅火設備滅火,切勿用水撲救電源引起的火災。 (3)如果火勢仍無法得到控制,請立即離開大廈,待大廈消防人員前來撲救。

　　4.疏散與逃生(1)保持鎮(zhèn)定,依照消防指揮員或大廈消防廣播的指令有秩序地從消防樓梯疏散。 (2)除照明燈光外,關閉所有電源及門窗。 (3)消防責任人須在疏散后清點所有公司職員及到訪的人數(shù),以便協(xié)助在場消防工作的開展,如發(fā)現(xiàn)有職員或到訪者失蹤,請立即通知在場消防指揮員。 (4)應從消防通道離開大廈,并關閉所有防火門,切勿將防火門固定,除特殊情況外,所有人員均需離開大廈,到外面開闊地帶集合,切勿留在大廈內(nèi)。 (5)切勿使用電梯逃生,所有電梯在火警警報聲響起時會自動停止運行。 (6)各單位必須負責安排疏散傷殘職員和到訪者,如果需要協(xié)助,請通知大廈管理處。 (7)未經(jīng)消防指揮員或大廈管理部門人員的允許,切勿再度進入大廈。

　　六、大廈資料

　　1.消防指揮在公安消防隊未到達之前由大廈管理部門的最高領導任消防指揮員,待公安消防隊到場后,現(xiàn)場總指揮由公安消防隊最高指揮官負責。

　　2.消防管理人物業(yè)公司任命消防管理人,消防管理人擔負現(xiàn)場指揮的責任。

　　3.火災報警按鈕大廈的火災報警按鈕均附有清楚的標志,火災報警按鈕一經(jīng)按動,火警鐘立即鳴響,信號即時傳送到大廈消防控制中心。

　　4.自動滅火報警系統(tǒng)大廈如裝有先進的自動滅火報警系統(tǒng),一旦有煙霧產(chǎn)生,該系統(tǒng)立即發(fā)出警報,如果溫度達到攝氏60度以上,自動噴淋系統(tǒng)將會噴水,將火撲滅。

　　5.太平門出口大廈每層設有多個太平門出口以方便人員逃生。出口通道的燈光照明全部接通大廈的應急電源,在火災發(fā)生時疏散通道的所有照明系統(tǒng)均能正常工作,以確保人員疏散時有秩序地進行。

　　6.防火門防火門能自動關閉,可以阻止火勢及濃煙蔓延至疏散通道,因此防火門應經(jīng)常性地關閉,不能隨意將防火門打開固定。

　　7.逃生途徑在緊急情況下逃生時,切勿使用電梯,請使用最近的疏散樓梯,迅速撤離大廈,到地面較安全的地方集合。

　　8.大廈消防廣播系統(tǒng)大廈各樓層均裝有公共廣播系統(tǒng),如遇火警發(fā)生,該廣播系統(tǒng)以播放錄音帶的方式引導人員安全疏散,所有錄音帶的信息將分別以英語、普通話、本地方言播放。

物業(yè)消防的管理制度8

　　一、登記入庫;

　　1.從采購處領回的消防器材應先進行檢驗。檢驗器材的性能、規(guī)格、數(shù)量、使用日期、使用范圍等是否符合公安部消防局的有關標準，驗證數(shù)量和用途是否和申購單上的數(shù)據(jù)相吻合，凡不符合標準的一律退回采購處。

　　2.對符合標準的消防器材進行入庫登記。

　　二、領用與歸還。

　　1.臨時領用的消防器材須經(jīng)消防管理中心班組長登記確認后。方可領出，用完后及時歸還。

　　2.平時用的訓練器材須經(jīng)消防管理中心班組長領出。訓練完后，統(tǒng)一送還倉庫保管。

　　3.配置有每個消防控制中心的消防器材必須經(jīng)當值消防員簽字確認，并進行班次登記移交。

　　4.配置在各部門、公共娛樂場所、電訊、小區(qū)樓宇、小區(qū)保安崗亭的消防器材，由消防管理中心主管和配置場所的負責人雙方簽字確認，并由配置場所的負責人監(jiān)督其部門員工保管，消防管理中心定時檢查。

　　5.機電維修部、園林綠化部或其他部門需借用消防器材，須經(jīng)主管經(jīng)理同意，將破舊修復的器材借給對方使用，歸還時應將器材洗凈干，由消防管理中心班長簽收后入庫保管，班組長填寫<<消防器材借用登記表>>。

　　三、使用與維護。

　　1.戰(zhàn)斗服、頭盔、戰(zhàn)斗靴：

　　1)戰(zhàn)斗服、戰(zhàn)斗靴和頭盔只能用于訓練和火場撲救：

　　2)戰(zhàn)斗應刷洗干凈，晾干后折疊放置于貨架上：

　　3)不能將頭盔拽動或墊坐，帽殼破損時申購調換：

　　4)戰(zhàn)斗靴不能用作便靴：

　　5)應將戰(zhàn)斗服、戰(zhàn)斗靴、頭盔、安全帶按照著裝訓練時準備器材要領統(tǒng)一放置，便于快速接警出動時使用。

　　3.水帶、水槍：

　　1)水帶(含接口)和水槍應合理配置于小區(qū)樓宇樓層的消防栓(箱)內(nèi)。

　　2)水帶、水槍，人用于火場供水和平時訓練;

　　3)水帶用后應保持清潔、整齊，清洗晾干后卷放在貨架上(消防箱內(nèi));

　　4)帶口相互連接時，應靈活、松緊適度，保證其密封性，并連接可靠，加壓時不能自行脫開;

　　5)平時訓練用水帶(水槍)時，收卷水帶應小心輕放，防止水帶接口、水槍震動甩打破損;

　　6)注意防潮、防震、防腐蝕、防霉和腐爛、破損、生銹，水帶、水槍應置于通風干燥的地方。

　　3.安全繩、安全帶、安全鉤：

　　1)使用在先測試安全繩的靜電負荷，檢查其牢固性，確認無任何斷裂現(xiàn)象，方可使用;

　　2)安全鉤時應先檢查各部件的動作是否靈活，定期用4500牛頓的工作拉力作負重測試問題停止使用;

　　3)安全帶要端正清潔，半圓環(huán)、大方方扣等活動部件要轉動靈活，當出現(xiàn)破損、灼傷、惡化、磨損及變磨損及變形時,不能用于高空作業(yè);

　　4)高空緩降器應定期作拉力測試。保持繩索光潔，無腐蝕及磨損;

　　5)平時應刷洗干凈、晾干后統(tǒng)一放置在貨架上。

　　4.消防斧及消防腰斧：

　　1)消防斧和消防腰斧用于火場破折：

　　2)消防斧應注意保養(yǎng)，防止生銹、潮濕、存放于貨架上;

　　3)消防腰斧有變形、裂縫或橡膠柄套損壞時，應停止使用。

　　5.消防電話、對講機：

　　1)消防電話只能用作火警，不能用于私人用作。電話應經(jīng)常擦拭，防積法、防污垢、防線路破損。辦公室電話一般應控制說話時間不超5分鐘;

　　2)對講機按《保安警用器械管理標準作業(yè)規(guī)程》相關要點執(zhí)行：

　　3)工衣由消防管理中心班長統(tǒng)一保管和發(fā)放：

　　6.室外消防栓：

　　1)室外消防栓是連接市政供水的管網(wǎng)系統(tǒng)，應每月逐個出水試驗;

　　2)消除閥塞啟閉桿端部周圍的雜物，將消防專用扳手套于桿頭，檢查是否合適，轉動啟閉桿，加注潤滑油;

　　3)用油紗頭擦洗出水口螺紋上的銹漬，檢查悶蓋內(nèi)膠墊圈是否完好：

　　4)打開消防栓，檢查供水情況，在放凈銹水后再關閉，并觀察有無漏水現(xiàn)象;

　　5)消除消防栓附近的障礙物，3米內(nèi)不準堆放任何物品。

　　四、器材保管。

　　1.保管要求：

　　1)消防器材必須整齊存放于貨架上，銘牌朝外，標識清楚;

　　2)必須保持干凈、整潔、無積塵;

　　3)存放的器材必須在接警時能及時取用;

　　4)所有器材一律不準挪作他用和外借，特殊情況需外借時，須經(jīng)主管經(jīng)理同意;

　　5)各器材應分類堆放，標識清楚，嚴格按器材說明書的`內(nèi)容放置;

　　6)存放的環(huán)境溫度適宜;

　　7)配置在小區(qū)保安崗亭的消防器材由當值保安員保管，并進行登記移交，消防管理中心監(jiān)督檢查。

　　五、日常保養(yǎng)。

　　消防管理中心班組長和機動消防員每天巡查時，發(fā)現(xiàn)破損、漏氣、霉爛、腐蝕的消防器材應立即送到消防管理中心進行登記、維修和日常保養(yǎng)。

　　六、消防管理

　　中心主管監(jiān)督填寫各類維修保養(yǎng)記錄，維修、保養(yǎng)均應有完整的記錄，消防管理中心班長認真填寫相關記錄，并將各類表格歸檔保管，保存期3年。

物業(yè)消防的管理制度9

　　第一章總則

　　第一條為了進一步加強公司內(nèi)部和所管轄區(qū)域的消防安全管理工作,創(chuàng)造和維護良好的工作、生活、學習和辦公環(huán)境,特制訂本制度。

　　第二章適用范圍和對象

　　第二條適用范圍為公司所管轄的區(qū)域;適用對象為公司所有員工。

　　第三章職責

　　第三條防火安全委員會負責消防安全管理制度的制訂、實施和檢查。

　　第四條防火安全領導小組負責所在部門的消防安全管理制度的執(zhí)行。

　　第四章消防安全管理

　　第五條公司設立防火安全委員會,地產(chǎn)常務副總經(jīng)理為防火安全委員會主任,物業(yè)經(jīng)理、公司職能部門和管理處經(jīng)理為防火安全委員會委員。公司下屬各部門設立防火安全領導小組,由各部門負責人任組長。

　　第六條按照“預防為主,防消結合”的消防工作方針和“誰主管,誰負責”的原則,各部門須同公司簽訂《消防安全保證書》,并對所管轄區(qū)域的.消防安全工作實施全面管理。

　　第七條每年的11月9日為公司消防安全活動日。

　　第八條防火安全委員會職責

　　一、制定消防安全制度和消防安全操作規(guī)程。

　　二、實行防火安全責任制,確定本位和所屬各部門的消防安全責任人。

　　三、針對本位、本部門的特點對員工進行消防安全宣傳教育。

　　四、組織防火安全檢查,及時消除火險隱患。

　　五、按照規(guī)定配置消防器材、設備,設置消防指示標志。

　　六、處理、追查火災事故,協(xié)助公安消防部門調查火災原因。

　　第九條防火安全領導小組職責

　　一、貫徹落實消防安全制度和消防安全操作規(guī)程。

　　二、定期組織消防設備、設施和器材的測試、檢查,確保消防設備、設施和器材完好。

　　三、保障疏散通道、安全出口、消防車道暢通,并設置符合國家規(guī)定的消防安全疏散指示標志。

　　四、定期組織消防安全活動,普及消防安全知識。

　　五、一旦發(fā)生火災,及時報警和組織撲救,保護現(xiàn)場,協(xié)助公安消防部門調查火災原因。

　　第十條公司所有員工均為義務消防隊員,同時應履行如下職責:

　　一、學習消防安全知識,參加消防安全活動;懂得常用消防器材的使用。

　　二、不可擅自挪用、拆除、停用和損壞消防設施、設備和器材。

　　三、不在公共通道內(nèi)堆物,影響安全出口暢通。

　　四、不在管轄區(qū)域內(nèi)燃放煙花爆竹和存放易燃易爆等化學危險物品。

　　五、一旦發(fā)現(xiàn)火災,及時向公司和“119“報警,并做到:迅速撲救,保護現(xiàn)場、協(xié)助調查。

　　第十一條新進和轉崗員工應接受公司或部門的消防安全教育和培訓,經(jīng)考核合格后方能上崗。

　　第十二條消防設備操作和維修人員應取得公安消防部門頒發(fā)的操作證。

　　第五章附則

　　第十三條本制度由公司行政人事部負責解釋,自頒布之日起實施。

物業(yè)消防的管理制度10

　　目錄

　　一、消防管理組織結構及責任………………………… 2

　　二、消防安全教育、培訓制度………………………… 3

　　三、防火巡查、檢查制度……………………………… 4

　　四、消防控制中心管理制度…………………………… 5

　　五、安全疏散設施管理制度…………………………… 6

　　六、消防設施、器材維護管理制度…………………… 7

　　七、火災隱患整改制度………………………………… 8

　　八、義務消防隊組織管理制度………………………… 9

　　一、消防管理組織結構及責任

　　一、管理結構

　　根據(jù)中華人民共和國消防法的規(guī)定，結合小區(qū)的實際情況，成立消防安全小組，公司經(jīng)理擔任組長，小區(qū)項目經(jīng)理為防火負責人，維修技術人員負責消防設施維護管理，以小區(qū)保安員為主體建立義務消防隊。

　　二、管理責任

　　1、建立安全消防機構，貫徹執(zhí)行消防法則；

　　2、制定各項消防工作規(guī)章制度；

　　3、組織布置、檢查、總結消防工作，并定期向當?shù)毓�安消防監(jiān)督機關報告消防工作情況；

　　4、防火安全檢查，整改消防隱患；

　　5、對員工進行消防宣傳教育；

　　6、組織、領導義務消防隊開展消防工作；

　　7、組織對消防器材的管理；

　　8、組織制定緊急狀態(tài)下的安全疏散；

　　9、調查火警事故，協(xié)助公安消防監(jiān)督機關調查火災原因。

　　二、消防安全教育、培訓制度

　　一、在消防安全小組的組織下作好消防安全教育、培訓工作。

　　二、以創(chuàng)辦消防知識宣傳欄、開展知識競賽等多種形式，提高全體員工及小區(qū)居民的消防安全意識。

　　三、定期組織員工學習消防法規(guī)和各項規(guī)章制度，做到依法治火。

　　四、對消防設施維護保養(yǎng)和使用人員應進行實地演示和培訓。

　　五、對新員工進行崗前消防培訓，換崗員工必須進行再教育培訓。

　　六、消控中心等特殊崗位要進行專業(yè)培訓。

　　三、防火巡查、檢查制度

　　一、小區(qū)防火負責人會同維修技術人員每日對小區(qū)進行防火巡查。每月末及節(jié)日前，對小區(qū)進行一次防火檢查。

　　二、巡查、檢查內(nèi)容：

　　1、檢查項目為各樓層所配備的消防器材，消防栓設施是否齊全，有效。

　　2、檢查配電房、風機房、頂層電梯機房等設施、設備是否符合消防安全規(guī)定，門鎖是否完好。

　　3、檢查各層走廊、電梯廳、消防通道是否通暢，指示燈是否正常。

　　三、檢查中發(fā)現(xiàn)小區(qū)火災隱患，檢查人員應填寫防火檢查記錄并要立即查明原因及時處理。

　　四、消防控制中心管理制度

　　一、值班人員應熟悉中控室各種設備的'基本原理、功能，熟練掌握操作技能，負責設備的監(jiān)視和運行，保證撲救火災過程中操作有序、準確迅速。

　　二、中控室實行24小時值班制度，值班人員要做好消防值班記錄和交接班記錄，處理消防報警電話。嚴格遵守交接班制度，按時交接班，做好值班記錄、設備情況、事故處理等情況的交接手續(xù)。無交接班手續(xù)，值班人員不得擅自離崗。

　　三、值班人員無權出借機房內(nèi)任何機器設備和通訊設備，機房所配機器設備要愛護使用，非值班人員不得隨意操作機器設備。發(fā)現(xiàn)設備故障時，應及時報告。

　　四、值班人員熟悉園區(qū)的建筑結構，布局和重點部位的位置，檢查報警要迅速準確，發(fā)現(xiàn)火災時，迅速按滅火作戰(zhàn)預案緊急處理，并撥打119電話通知公安消防部門并報告小區(qū)防火負責人。

　　五、安全疏散設施管理制度

　　一、小區(qū)應保持疏散通道、安全出口暢通，嚴禁占用疏散通道，嚴禁在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物。

　　二、應按規(guī)范設置符合國家規(guī)定的消防安全疏散指示標志和應急照明設施。

　　三、應保持防火門、消防安全疏散指示標志、應急照明、機械排煙送風、火災事故廣播等設施處于正常狀態(tài)，并定期組織檢查、測試、維護和保養(yǎng)。

　　四、嚴禁將安全出口上鎖。

　　五、嚴禁將安全疏散指示標志關閉、遮擋或覆蓋。

　　六、消防設施、器材維護管理制度

　　一、消防設施及消防設備的技術性能的維修保養(yǎng)和定期技術檢測由小區(qū)維修技術人員負責，每日按時檢查了解消防設備的運行情況。查看運行記錄，發(fā)現(xiàn)異常及時安排維修，使設備保持完好的技術狀態(tài)。

　　二、消防設施和消防設備定期測試：

　　1、煙、溫感報警系統(tǒng)的測試由維修技術人員負責組織實施，保安部參加，每個煙、溫感探頭至少每年輪測一次。

　　2、消防水泵、噴淋水泵每月試開泵一次，檢查其是否完整好用。

　　3、正壓送風、防排煙系統(tǒng)每半年檢測一次。

　　4、室內(nèi)消火栓、噴淋泄水測試每季度一次。

　　5、其它消防設備的測試，根據(jù)不同情況決定測試時間。

　　三、消防器材管理：

　　1、每年在冬防、夏防期間定期兩次對滅火器進行普查換藥。

　　2、定期巡查消防器材，查看消防栓、箱體、玻璃、門鎖、閥門、水帶、水槍、手動報警器、消防手電筒，出口指示燈，事故照明燈及其配件，保證處于完好狀態(tài)。

　　3、對消防器材應經(jīng)常檢查，發(fā)現(xiàn)丟失、損壞應立即補充。

　　七、火災隱患整改制度

　　一、對存在的火災隱患應當及時予以消除。

　　二、在防火安全檢查中，應對所發(fā)現(xiàn)的火災隱患進行逐項登記，同時要做好隱患整改情況記錄。

　　三、在火災隱患未消除前，應當落實防范措施，確保隱患整改期間的消防安全，對確無能力解決的重大火災隱患應當提出解決方案，及時向公司報告。

　　四、對公安消防機構責令限期改正的火災隱患，應當在規(guī)定的期限內(nèi)改正。

　　八、義務消防隊組織管理制度

　　一、義務消防員應在小區(qū)防火負責人領導下開展業(yè)務學習和滅火技能訓練。

　　二、要結合對消防設施、設備、器材維護檢查，有計劃地對每個義務消防員進行輪訓，使每個人都具有實際操作技能。

　　三、按照滅火和應急疏散預案每半年進行一次演練，并結合實際不斷完善預案。

　　四、不斷總結經(jīng)驗，提高防火滅火自救能力。

物業(yè)消防的管理制度11

　　第一節(jié) 消防安全教育、培訓制度

　　1、每年以創(chuàng)辦消防知識宣傳欄、開展知識競賽等多種形式，提高全體員工的消防安全意識。

　　2、定期組織員工學習消防法規(guī)和各項規(guī)章制度，做到依法治火。

　　3、各部門應針對崗位特點進行消防安全教育培訓。

　　4、對消防設施維護保養(yǎng)和使用人員應進行實地演示和培訓。

　　5、對新員工進行崗前消防培訓，經(jīng)考試合格后方可上崗。

　　6、因工作需要員工換崗前必須進行再教育培訓。

　　7、消控中心等特殊崗位要進行專業(yè)培訓，經(jīng)考試合格，持證上崗。

　　第二節(jié) 防火巡查、檢查制度

　　1、落實逐級消防安全責任制和崗位消防安全責任制，落實巡查檢查制度。

　　2、消防工作歸口管理職能部門每日對公司進行防火巡查。每月對單位進行一次防火檢查并復查追蹤改善。

　　3、檢查中發(fā)現(xiàn)火災隱患，檢查人員應填寫防火檢查記錄，并按照規(guī)定，要求有關人員在記錄上簽名。

　　4、檢查部門應將檢查情況及時通知受檢部門，各部門負責人應每日消防安全檢查情況通知，若發(fā)現(xiàn)本單位存在火災隱患，應及時整改。

　　5、對檢查中發(fā)現(xiàn)的火災隱患未按規(guī)定時間及時整改的，根據(jù)獎懲制度給予處罰。

　　第三節(jié) 安全疏散設施管理制度

　　1、單位應保持疏散通道、安全出口暢通，嚴禁占用疏散通道，嚴禁在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物。

　　2、應按規(guī)范設置符合國家規(guī)定的'消防安全疏散指示標志和應急照明設施。

　　3、應保持防火門、消防安全疏散指示標志、應急照明、機械排煙送風、火災事故廣播等設施處于正常狀態(tài)，并定期組織檢查、測試、維護和保養(yǎng)。

　　4、嚴禁在營業(yè)或工作期間將安全出口上鎖。

　　5、嚴禁在營業(yè)或工作期間將安全疏散指示標志關閉、遮擋或覆蓋。

　　第四節(jié) 消防控制中心管理制度

　　1、熟悉并掌握各類消防設施的使用性能，保證撲救火災過程中操作有序、準確迅速。

　　2、做好消防值班記錄和交接班記錄，處理消防報警電話。

　　3、按時交接班，做好值班記錄、設備情況、事故處理等情況的交接手續(xù)。無交接班手續(xù)，值班人員不得擅自離崗。

　　4、發(fā)現(xiàn)設備故障時，應及時報告，并通知有關部門及時修復。

　　5、非工作所需，不得使用消控中心內(nèi)線電話，非消防控制中心值班人員禁止進入值班室。

　　6、上班時間不準在消控中心抽煙、睡覺、看書報等，離崗應做好交接班手續(xù)。

　　7、發(fā)現(xiàn)火災時，迅速按滅火作戰(zhàn)預案緊急處理，并撥打119電話通知公安消防部門并報告部門主管。

　　第五節(jié) 消防設施、器材維護管理制度

　　1、消防設施日常使用管理由專職管理員負責，專職管理員每日檢查消防設施的使用狀況，保持設施整潔、衛(wèi)生、完好。

　　2、消防設施及消防設備的技術性能的維修保養(yǎng)和定期技術檢測由消防工作歸口管理部門負責，設專職管理員每日按時檢查了解消防設備的運行情況。查看運行記錄，聽取值班人員意見，發(fā)現(xiàn)異常及時安排維修，使設備保持完好的技術狀態(tài)。

　　3、消防設施和消防設備定期測試：

　　(1)煙、溫感報警系統(tǒng)的測試由消防工作歸口管理部門負責組織實施，保安部參加，每個煙、溫感探頭至少每年輪測一次。

　　(2)消防水泵、噴淋水泵、水幕水泵每月試開泵一次，檢查其是否完整好用。

　　(3)正壓送風、防排煙系統(tǒng)每半年檢測一次。

物業(yè)消防的管理制度12

　　為了維護住戶的合法權益，保證各住戶的生命、財產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國消防法》。以下簡稱《消防法》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)高層宇管理規(guī)定》，以下簡稱《規(guī)定》，確定住戶維護的消防安全責任人，其責任如下：

　　1、責任履行戶的消防安全監(jiān)督責任，讓本戶成員認真貫執(zhí)行《消防法》和《規(guī)定》等消防法規(guī)及規(guī)定，有義務積極與消防主管部門和管理處組織的消防演習及宣傳活動。

　　2、責任人應經(jīng)常教育本戶成員樹立消防意識，正確使用電器、燃氣等設施設備。

　　3、經(jīng)常對本戶成員進行消防知識以及火災逃生、自教技能的教育，使成員都能掌握和使用所配備的消防設施和器材。

　　4、定期對本戶的消防安全實施自行檢查，并主動接受消防監(jiān)督機構和管理處對住宅消防工作的'檢查。

　　5、參與制定緊急狀態(tài)下的疏散方案，在緊急情況下組織撲救出起火災和指導安全疏散，火宅發(fā)生時應服現(xiàn)場指揮員的統(tǒng)一指揮。

　　6、有責任保護火災事故現(xiàn)場，協(xié)助公安消防機關和管理處調查火災原因。

　　7、具有國家規(guī)定的有關消防安全責任人所應的權利，義務并承擔相應的法律責任。

　　8、愛護公共消防設施、器材以及消防安全標志，不得將其挪做他用。

　　9、明火作業(yè)需報請管理處審批，未經(jīng)批準作業(yè)，將承擔一切責任。住戶必須按照國力出規(guī)定的用途使用，嚴禁改變本物業(yè)及其設施的使用功能和用途。

　　為保證責任書的有效執(zhí)行，對因違反上述條款造成火險隱患、火災的，管理處有權責令整改、追究安全責任人的責任，后果由責任人承擔，必要時報請安全消防部門處理。

　　本責任書自簽定之日起生效至該物業(yè)單位更換住戶之日起生效至該物業(yè)單位更換住戶之日止。住戶需要更換責任應該辦理轉簽消防安全責任書，否則將由原責任人承擔一切責任。

　　本責任書一式二份，分別由住戶、物業(yè)管理單位各執(zhí)一份，經(jīng)責任人簽字（蓋章）后生效，具有同等法律效力。

　　責任人（簽名）：

　　聯(lián)系電話：

　　年月日

　　標簽：消防安全

物業(yè)消防的管理制度13

　　1. 0目的

　　確保消防監(jiān)控中心設備處于良好狀態(tài),保證用戶的生命和財產(chǎn)安全。

　　2. 0范圍

　　適用于xx集團大廈的消防系統(tǒng)、保安閉路電視系統(tǒng)、對講電話系統(tǒng)運行管理。

　　3. 0職責

　　3. 1值班保安員負責中心設備的監(jiān)控管理并做好記錄。

　　3. 2工程部主管負責對中心設備進行綜合管理及監(jiān)督指導。

　　3. 3當值領班負責對中心設備的運行情況進行監(jiān)督。

　　4.0工作程序

　　4.1各級人員工作程序

　　4.1.1中心值班保安員

　　a.中心值班保安員負責中心消防設備24小時運行操作、監(jiān)控、記錄。顯示火警信號后,于三秒內(nèi)消音,保留信號,并立即報告領班前往察看,確認信號真?zhèn)?發(fā)生火災后,通過廣播和警鈴疏散人員并啟動相應滅火設備。

　　b.當發(fā)生故障時,及時通知工程部派人修理。

　　c.將每班運行情況記錄于《消防中心工作記事簿》,《消防報警聯(lián)動系統(tǒng)設備監(jiān)控運行記錄》。

　　d.保安員按《消防設施檢查制度》要求,在工程部責任技工配合下,定期對消防系統(tǒng)進行功能檢查并啟動消防泵、加壓泵、恒壓泵、正壓風機、送風機、排風機、排煙機等聯(lián)動功能廣播系統(tǒng),并將試驗結果記錄于各種檢查表格中。

　　e.每班次打掃房間一次,每月清潔設備一次(由保養(yǎng)單位完成),保持地面、墻壁、設備無積塵、水漬、油漬。

　　4.1.2技工、高級技工(有承包單位由承包單位負責)。

　　a.按《消防設備檢查保養(yǎng)計劃表》、《保安閉路電視檢查保養(yǎng)計劃表》要求按時進行中心設備的維修保養(yǎng)或監(jiān)督外保工作,并做好記錄。

　　b.負責向工程部主管申報備品、備件的采購計劃。

　　c.負責編制中控室設備臺賬、設備卡。

　　4.1.3保安部部長

　　a.負責中心保安員的紀律管理和素質培養(yǎng)。

　　b.制定培訓考核計劃定期對中心保安員進行培訓考核,以提高值班人員業(yè)務素質。

　　4.1.4工程部主管

　　a.負責中心設備的綜合管理,包括技術資料、檔案的收集、保管,負責零星設備配件、材料的采購計劃的編制、外委修理的聯(lián)系工作,對維修保養(yǎng)工作進行指導及檢查監(jiān)督。

　　b.每年12月制定下年度的各項檢查保養(yǎng)計劃表。消防系統(tǒng)設備、保安閉路電視設備的.保養(yǎng),每季進行一次。并按運行情況制定中修、大修計劃。

　　4.1.5管理處經(jīng)理

　　a.審核修保養(yǎng)記錄表中修、大修計劃。

　　b.中心各項保養(yǎng)計劃表及維修計劃表。

　　4.2消防監(jiān)控中心管理工作程序

　　4.2.1保安員負責中心每天24小時值班、監(jiān)控,并嚴格執(zhí)行交班制度,填好值班記錄。

　　4.2.2非值班人員嚴禁操作。外來人員進入要經(jīng)管理處或保安部長批準,禁止無關人員進入。

　　4.2.3各控制制柜、顯示屏、信號燈、控制線路等的動作應始終處于良好狀態(tài),各類操作轉換開關應在手動位置。

　　4.2.4每班應注意檢查各類信號是否正常,并認真記錄,如有異常要立即查清原因。

　　4.2.5中心出現(xiàn)報警信號后,應立即核實。屬誤報,應消除信號并做好記錄,屬火災報警,應迅速報告保安部長,管理處領導,組織滅火。

　　4.2.6中心內(nèi)的一切設備設施、元器件、線路不得隨意更改,如有損壞,要查明原因立即申報上級,經(jīng)批準后及時更換。

　　4.2.7室內(nèi)要保持干凈衛(wèi)生、通風干爽、設備無灰塵,不準堆放雜物。

　　4.2.8消防應急器材應齊備良好,室內(nèi)禁止吸煙。

　　4.2.9常備應急于電筒及充電或應急照明設備。

　　4.2.10保持專線報警電話暢通,禁止任何人員作私人用途。

　　5. 0相關記錄

　　5.1 《消防中心工作記事簿》qr/gr-605

　　5.2 《消防報警聯(lián)動系統(tǒng)設備異常情況記錄表》qr/gr-611

物業(yè)消防的管理制度14

　　1、消防、閉路中心不準打與業(yè)務無關的電話，非保衛(wèi)、消防人員不得進入，任何人不準在消防監(jiān)控中心、閉路電視房會客和聊天；

　　2、消防監(jiān)控中心、閉路電視房，遇到報警時應沉著冷靜，準確地向有關部門或值班領導報告，不準錯報。消防閉路中心值班人員不準離開控制室；

　　3、值班人員必須經(jīng)常打掃衛(wèi)生，值班室保持干凈、整齊，各類控制臺（如報警器、水泵控制臺、閉路電視房等）保持無灰塵；

　　4、值班時間不準喝酒、吸煙、睡覺、下象棋、打撲克、吃東西、看小說、寫信等，如發(fā)現(xiàn)一次，根據(jù)情節(jié)輕重給予處理直至除名；

　　5、交接班要交接清楚各種設備情況，交接要詳細填寫值班記錄，領班每天必須進行詳細檢查記錄情況，發(fā)現(xiàn)問題及時匯報；

　　6、各部門播放音樂時間要按時播放，切記音量適中，切勿聲音過大騷擾客人。消防中心各種設施要愛惜使用；

　　7、消防監(jiān)控中心實行專職人員全日值班負責制；

　　8、消防值班員每天檢查各類信號是否正常，如不正常應立即查清原因，上報消防主管，遇到重大問題迅速上報消防責任人；

　　9、消防監(jiān)控中心出現(xiàn)報警信號，立即核實信號真?zhèn)吻闆r，如屬火災報警，按《消防工作手冊》中的消防應急措施'處理；如屬誤報應進行復位，并記錄在《水電、消防值班記錄表》中；

　　10、消防監(jiān)控系統(tǒng)在正常情況下應處于自動狀態(tài)，每半月進行一次自動、手動的'操作檢查，以確認設備是否處于完好狀態(tài)，并將檢查結果記錄在《水電、消防值班記錄表》中；

　　11、消防設備出現(xiàn)故障時，值班員應填寫《設備維修申報單》，立即通知機電運行部維修人員進行維修。

　　12、消防監(jiān)控中心內(nèi)的電話屬專用報警聯(lián)系電話，任何人不得占用，影響消防聯(lián)絡；

　　13、消防監(jiān)控中心內(nèi)嚴禁吸煙，嚴禁存放易燃易爆等危險品，消防監(jiān)控中心內(nèi)應備有便攜式滅火器和常用滅火器械；

　　14、嚴禁外人進入消防監(jiān)控中心，如因工作需要必須經(jīng)消防主管批準。

物業(yè)消防的管理制度15

　　第一條 為了預防火災和減少危害,保護員工人身、單位財產(chǎn)和員工財產(chǎn)的安全,維護公共安全,保障單位經(jīng)濟建設的順利進行,依照《中華人民共和國消防法》和《機關、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》、《陜西省消防條例》,制定本規(guī)則。

　　第二條 消防安全工作貫徹'預防為主,防消結合'的方針,實施綜合治理的具體步驟,堅持專門部門與單位員工相結合的原則,實行消防安全責任制。

　　第三條 單位設立各級消防責任制,一級消防安全責任人由單位法人擔任;二級消防安全責任人由單位各部部長擔任(由一級消防安全責任人任命);三級消防責任人由各業(yè)務部門擔任。后勤部門由各科長擔任(由二級消防安全責任人任命)。四級消防安全責任人由各柜(班)組長擔任,(由三級消防安全責任人任命)。

　　第四條 成立由單位一級消防安全責任人,二級消防安全責任人組成的消防安全委員會,單位安全保衛(wèi)部對單位的消防安全工作實施監(jiān)督管理。在單位一級消防安全責任人的領導下,全面貫徹'誰主管,誰負責'的原則,制訂逐級消防責任制和崗位責任制。

　　第五條 單位消防安全委員會職責:認真貫徹國家消防法律法規(guī)和上級消防工作的指示,將防火安全工作納入經(jīng)營、行政管理計劃,做到五同時。

　　1、組織制訂和修改防火責任制,并督促實施。

　　2、加強防火宣傳教育,組織開展消防活動。

　　3、領導專職、義務消防組織,給予必要的工作和生活條件的保證。

　　4、組織防火安全檢查,主持研究隱患整改方案的實施,做到'預防為主'。

　　5、指導對消防設備的配備、維修、更換、管理。

　　6、一旦發(fā)生火災事故,負責查明原因,明確責任,提出改進措施和處理意見。

　　第六條 單位消防安全責任人(單位消防安全責任人由單位法定代表人擔任)職責:

　　1.貫徹執(zhí)行消防法規(guī),保障單位消防安全符合規(guī)定,掌握本單位的消防安全情況;

　　2.將消防工作與本單位的經(jīng)營、管理等活動統(tǒng)籌安排,批準實施年度消防工作計劃;

　　3.為本單位的消防安全提供必要的經(jīng)費和組織保障;

　　4.確定逐級消防安全責任,批準實施消防安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程;

　　5.組織防火檢查,督促落實火災隱患整改,及時處理涉及消防安全的重大問題;

　　6.根據(jù)消防法規(guī)的'規(guī)定建立專職消防隊、義務消防隊;

　　7.組織制定符合本單位實際的滅火和應急疏散預案,并實施演練。

　　第七條 消防安全管理人主要職責:

　　1. 在單位防火委員會及責任人的領導下,全面負責監(jiān)督、檢查、管理單位的消防工作。

　　2、定期向單位防火委員會匯報單位的消防工作情況,提出消防工作實施計劃。

　　3、加強對職工(包括新職工、外來務工人員)進行消防安全知識教育與普及。

　　4、會同單位設施保全部對用電、用火、改建、裝修等進行審批工作。

　　5、經(jīng)常組織安全檢查,查出的隱患及時填寫整改通知單,并對整改情況負責復查驗收,對重點禁火部位動火實施監(jiān)護。

　　6、對重大火險隱患及時向單位領導報告,并督促有關部門采取臨時緊急措施,防止事故發(fā)生。

　　7、一旦發(fā)生火災,應及時趕赴現(xiàn)場組織撲救,做好善后處理工作,調查情況,分析原因,明確責任。

　　8、對消防工作中成績顯著的個人和班組、部門提出表揚和獎勵。對違反消防安全制度,造成火災事故的責任者,按情節(jié)輕重提出處理意見。

　　第八條 專職安技員職責:

　　1、在安全保衛(wèi)部的領導下,具體負責單位的消防安全工作。

　　2、嚴格執(zhí)行《中華人民共和國消防法》、《機關、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》、《江蘇省消防條例》以及單位的消防安全管理規(guī)則,嚴格管理消防工作。

　　3、鉆研消防業(yè)務知識,積極開展消防宣傳,在職工中普及消防知識。

　　4、組織開展單位檢查、宣傳、整改等消防安全管理工作,做好文書檔案工作的歸檔。

　　5、切實管好電源、火源和化學危險物品,落實各項防火安全措施。

　　6、負責管理單位義務消防隊和義務安全員的工作,指導業(yè)務訓練和滅火演練,提高自救能力。

　　7、定期與不定期的開展消防安全檢查,發(fā)現(xiàn)火險隱患及時整改,重大隱患及時上報。

　　8、會同單位設施部進行建筑審核,確保新建、擴建、裝潢項目符合防火要求。

　　9、發(fā)生火災事故及時上報,查明原因,分清責任,吸取教訓,做到'三不放過'。

　　10、認真貫徹落實國家有關法律、法規(guī)和技術規(guī)范,熱情服務,廉潔奉公,為單位經(jīng)濟工作的發(fā)展真正起到保駕護航的作用。

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